С 2018 года для строительства домов на участках, которые относятся к ИЖС и садоводству разрешительные документы заменили на уведомительные. Пока не до конца понятно хорошо это или плохо. С одной стороны, получение разрешения занимало больше времени, но при этом до этапа строительства формировался пакет документов, который давал точное предстваление о конструкции дома, в первую очередь, для самого застройщика. С другой стороны, если участок строительства относится к категориям ИЖС или садоводство, не входит ни в какие особые или охранные зоны, не входит в границы исторических поселений, то для начала стройки нужно предоставить всего-лишь документы на собственника и участок (правоустанавливающие, выписку из ЕГРН, паспорт) и заполнить
Уведомление о начале строительства.
Свое не прикладываем (документы имеют свойство изменяться со временем). Делимся ссылкой на официальный сайт:
https://dag.sev.gov.ru/poryadok-uved...itelstve-izhs/
На сайте есть все формы и детально описан порядок подачи документов.
Подавать документы можно либо непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства, либо через МФЦ. Мы пошли по второму варианту, т.к. МФЦ принимает каждый день, кроме воскресенья, а Департамент открыт для заявителей только в определенные дни недели, и ехать туда далеко.
Если все хорошо, Вы правильно заполнили Уведомление, а на участке нет "исторических приветов", о которых мы писали выше, через 10 рабочих дней Вы получите (точнее заберете оттуда, куда подавались, т.к. на E-mail почему-то результат пока в Севастополе не отправляют) ответное Уведомление о соответствии.
Если все не настолько хорошо, и Вас хотят увидеть с пакетом документов еще раз, то придет Уведомлени о несоответствии. Какое именно несоответствие Департамент, по идее, укажет. Однако процедуру подачи придется повторить с абсолютного нуля. То есть, снова сделать необходимые копии, заполнить Уведомление о начале строительства с учетом работы над ошибками и подать заново.
И снова вернемся к вопросу наличия ГПЗУ на участок, о котором написано в Этапе 2 (Проверка документов перед покупкой участка).
Если ГПЗУ у Вас есть, то на схеме, которую нужно начертить в Уведомлении о начале строительства, пятно застройки нужно уложить в зону, которую разрешает ГПЗУ.
Если ГПЗУ нет, то при планировании дома на участке необходимо отступить по три метра от границы участка, а если дом соседей стоит на их участке ближе, чем в трех метрах от вашей с ними границы, то необходимо отступить не менее шести метров от стены здания соседей.