Показать сообщение отдельно
Старый 14.11.2020, 21:12   #3
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 80
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Этап 2. Проверка документов на участок земли.

Здесь все, относительно, несложно.
Купить и зарегистрировать землю для постройки дома сейчас можно по обычным правилам, которые действуют как на материке, так и в Крыму. Собственник должен был успеть пройти через всевозможные процедуры легализации и перехода от одних документов к другим. Если собственник владел участком земли до 2014 года, то у него на руках, помимо обычных документов будет свидетельство украинского образца.
Вот такое:

Помните, что только этого документа мало. Должны быть также и современные документы.

Если же собственник приобрел права на участок после 2014 года, то у него должен быть обычный пакет документов.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Один из правоустанавливающих документов:
    1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
    2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
    3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
    4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Это не совсем все.
Земля, есть земля. История, есть история. А Закон есть ЗАКОН.
К сожалению, в нашей стране, после уплаты немалой суммы за заветный кусочек земли, на которой Вы мечтали построить дом и умиротворенно ухаживать за приусадебным участком до глубокой старости, многое может пойти не так. И когда вы понесете в департамент архитектуры и градостроительства первый, связанный со строительством документ под названием "Уведомление о начале строительства", может случиться непредвиденная неприятность.

Много лет назад на Вашем участке (впрочем, тогда он Вашим еще не был ) могли происходить неведомые дела. Например, на нем могли построить жертвенный алтарь для приношения в жертву девственниц в ночь их восемнадцатилетия. А потом, прозреть, забросить его, и скрытый пластами тысячелетней земли он ждал Вашего экскаватора. Или уже позднее, хитрый прокладчик коммуникаций закопал посередине участка нефте-газовую трубу А, может быть, таинственные военные бросили под участком кабель сверх-секретной правительственной связи, чтобы изобличать шпионов, причаливающих к берегам страны . Любой такой исторический привет гарантирует Вам сложности в согласовании документов на строительство дома.

Если серьезно, то окрестности Севастополя переполнены историческими памятниками, скрытыми военными бункерами, всевозможными секретными и не очень коммуникациями, которые вы можете не увидеть, поскольку они укрыты приличным слоем земли. Если информация об этом есть в архиве департамента градостроительства и архитектуры, в ответ на ваше Уведомление о начале строительства Вы получите Уведомление о несоответствии заявленных параметров. И хорошо, если это будут устранимые несоответствия. А что делать, если строго посередине участка будет обнаружена газовая труба? Ведь над ней и два метра в сторону от нее строить нельзя ничего.
Поэтому, если хотите себя обезопасить от таких сюрпризов, попросите продавца получить на его участок документ, который называеся ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). Этот документ выдается Департаментом архитектуры и градостраительства совершенно бесплатно. Да, придется подождать около месяца, пока его подготовят и выдадут. И собственнику придется понервничать в очереди, пока его заявление примут. Зато в ГПЗУ размечена площадь участка, на которой можно строить дом, и указаны все разрешенные параметры строительства. А они, в некотороых случаях, могут быть ужесточены. Особенно для домов, которые строятся в каких-либо особых зонах. И, вполне возможно, ознакомившись с ограниченями, указанными в ГПЗУ, Вам придется отказаться от покупки данного земельного участка, поскольку то, что можно на нем строить, будет очень далеко от того, чего хотели Вы.
  • ГПЗУ - третий документ, который стоит попросить у продавца при покупке участка.

Иногда встречаются наивные предложения по продаже участков (или аварийных домов на участках), на которые нет современных документов. Затея безнадежная, поскольку Договор купли-продажи без выписки из ЕГРН не зарегистрируют ни в МФЦ, ни, тем более, у нотариуса. А если свежая выписка из ЕГРН имеется, значит есть и правоустанавливающий документ, и межевание участка проведено.
__________________
Miracle World Net
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием