Показать сообщение отдельно
Старый 15.11.2020, 09:52   #4
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 80
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Покупка участка. Сделка.

Участок выбран . Проверяем документы.

Не забываем перед самой сделкой обязательно получить выписку из ЕГРН самостоятельно. Стоит это недорого (эквивалент трех-четырех бутылок пива). Заказывается на Госуслугах. Введите на сайте Госуслуг в поисковой строке запрос: "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде электронного документа" и там все будет описано. Срок получения электронной выписки составляет три рабочих дня. Поэтому за неделю до сделки не пожалейте денег, запросите. Так Вы убедитесь, что во время сделки передаете деньги именно тому, кто на момент сделки является собственником участка. Особенно это важно, если собственник - гражданин другой страны. Вы также увидите в выписке, не появились ли на участке за время переговоров и подготовке к сделке обременения, арест или сервитут .

На материке в больших городах практика передачи денег через ячейку или банковский аккредитив распространяется на большинство сделок с недвижимостью. Так нивелируется риск потери денег, если сделка не будет зарегистрирована по каким-либо причинам в Росреестре.
Порядок такой.
  1. С Банком заключается договор на аренду ячейки;
  2. При подписании Договора купли-продажи осуществляется пересчет денежных средств в присутствии Продавца и закладывание денег в банковскую ячейку;
  3. Далее изъятие денег в течение определенного периода (обычно месяц) Покупателем невозможно, но возможно Продавцом при предоставлении в Банк документа, подтверждающего Государственную регистрацию сделки.
  4. Если Государственная регистрация не произошла, по окончанию периода Покупатель может прийти в банк и забрать невостребованные деньги из ячейки.
Несложная процедура, но в Крыму пока любят работать по старинке, передавая наличные в комнате расчетов у нотариуса, или перед сотрудником МФЦ, который оформляет сделку. Считается, что раз документы в порядке, то причин для отказа в регистрации не будет. И объяснять свои риски продавцам земли будет непросто. Они откажутся понимать, почему после подписания Договора купли-продажи, они не получают деньги и ждут какой-то там еще регистрации. Куда она, мол, денется? Поэтому если достигнута договоренность о передаче денег в момент сделки до регистрации Договора купли-продажа в Росреестре, так важно убедиться, что деньги Вы передаете именно владельцу участка, а не человеку, который продал участок неделю назад. Ведь если это гражданин другой страны, сразу после сделки он уедет в нее, и, скорее всего, больше никогда не появится. Даже если человек гражданин РФ, риски остаются. Отдать деньги за недвижимость всегда проще, чем получить их обратно, если что-то пойдет не так .

В этом ключе сделка, сопровождаемая нотариусом, предпочтительнее.
  • Во-первых, нотариус проверит все документы и положенные Согласия (если продавец состоит в браке). Убедится, что документы подлинные и соответствуют требованиям регистратора в Росреестре.
  • Во-вторых, нотариальные сделки регистрируются в течение трех рабочих дней, тогда как Договор купли-продажи в простой письменной форме, который Вы, скорее всего, будете заключать в МФЦ, регистрируется до десяти рабочих дней.

Однако решение каждый принимает сам. Услуги нотариуса платные, и иногда люди не видят особых причин за них платить. Бюджет разный у всех. И величина принимаемых рисков тоже. Кто-то свободно платит наличными миллионы рублей, не слишком переживая, потому что ошибка не отразится фатально на уровне жизни. Простые же люди дорожат каждым рублем, и иногда цена спокойствия превышает относительную дороговизну нотариуса. Всегда есть совокупность параметров для принятия решения и индивидуален каждый случай. Если сосед, покупает дорогой участок у соседа, знаком с ним тысячу лет и уверен в порядочности, нотариус и глубокие проверки, возможно, не требуются. Если это сделка между двумя людьми, никогда друг друга не знавшими, то надо задуматься. И, не устанем повторяться, глубоко задуматься на сделке с гражданином другого государства. В последнем случае для всеобщей безопасности нужно настаивать на расчетах через банковскую ячейку или аккредитив, даже если цена вопроса не слишком высокая.

Сделка.
Все проверено.
  1. Вопросов по документам и личности Продавца нет.
  2. Продавец проверен на возможные процедуры банкротства.
  3. В истории участка нет сомнительных наследников или дарителей.
  4. Актуальная электронная выписка из ЕГРН полученная Вами самостоятельно у Вас на руках. Обременений, о которых Вы не знали на участке нет.

Внимательно читаем Договор купли-продажи. Особое внимание обращаем на ФИО покупателя и продавца, сверяем паспортные данные, номера СНИЛС, адреса прописки, адрес участка. Это важно, поскольку ошибка станет причиной отказа в Государственной регистрации Договора.
Документы проверены, Договор подписан.
Считаем деньги.
Передаем деньги в присутствии свидетелей и берем от Продавца расписку в получении денежных средств, полностью написанную и подписанную в Вашем присутствии собственноручно.

Даже если в Договоре написано, что его подписание означает, что взаиморасчеты проведены, расписку берем. Наш нотариус в городе Севастополь заявлял, что это "масло масляное" и не требуется. Мы же возразили, что "кашу маслом не испортишь", а мы выходим из кабинета нотариуса (или из МФЦ) без денег и без Договора, потому что Договор уходит на Государственную регистрацию, и может затеряться. И мы не готовы жить три или десять рабочих дней с распиской о том, что у нас приняты на регистрацию какие-то документы. Ведь в расписке нет ни слова о том, что мы только что передали Продавцу немалую сумму денег.
Вот такую расписку выдает нотариус, после сделки, отправляя документы по купле-продаже участка на Государственную регистрацию.

И хотя вероятность отказа в регистрации при нотариальной сделке стремиться к нулю, она все же остается. Поэтому спокойнее будет выйти после сделки с документом, отражающим характер сделки и подтверждающим факт того, что Вы за свой земельный участок полностью расплатились.
Цитата:
Образец расписки в получении денежных средств.
Пишется от руки в присутствии Покупателя!


Расписка в получении денежных средств.
Город Севастополь, первое января две тысячи двадцатого года.

Я, Иван Федорович Крузенштерн, дата рождения 01 января 1956 года, место рождения город Севастополь, паспорт 40 00 123456, выдан ОУФМС России по городу Севастополь 18 марта 2014 года, код подразделения 500-005, зарегистрированный по месту жительства: город Севастополь, улица Морская, дом 1, кв.1, получил от Татьяны Петровны Ивановой, дата рождения 01 января 1980 года, место рождения город Симферополь, паспорт 45 00 654321, выдан ОУФМС России по городу Симферополь 18 марта 2014 года, код подразделения 005-500, зарегистрированной по месту жительства: город Симферополь, улица Ракетная, дом 1, кв. 1, за проданный мной земельный участок по адресу: город Севастополь, улица Морская 7, кадастровый номер , денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион рублей) 00 копеек, согласно Договору купли-продажи земельного участка от первого января 2020 года.

Расчет произведен полностью, материальных претензий к Татьяне Петровне Ивановой не имею.

Крузенштерн И.Ф. Подпись.
Написанная от руки такая расписка занимает одну страницу стандартного листа А4. Пишется пять-десять минут. Незначительные помарки допускаются. И обеспечивает Вас неоспоримым документом, подтверждающим платеж .

Известны случаи, когда расписку также просили сотрудники налоговых инспекций, при оформлении налогового вычета. Поэтому обязательно возьмите её с продавца. Нет ни одной причины, почему продавец должен отказаться написать расписку, получая от Вас деньги.
__________________
Miracle World Net
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием