Вернуться   Форум туризма и активного отдыха Miracle World Net > Русский > Крым. Отдых в Крыму.

 
Опции темы Опции просмотра
Старый 14.11.2020, 19:59   #1
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Строительство дома в Севастополе.

Цитата:
Предисловие.
Дорогие гости!
Вы находитесь на частном форуме. Здесь можно читать, но уже достаточно долгое время нельзя писать. Регистрация новых пользователей закрыта и комментирование постов запрещено. Если Вы когда-нибудь читали комментарии на плохо модерируемых форумах или больших площадках типа Пикабу или Яндекс Дзен, Вы нас поймете и простите. Мы стараемся писать так, чтобы читалось легко, а на искомую информацию Вы находили ответы.
Спасибо за Ваш визит и интерес.
Каждый мужчина в своей жизни, должен сделать три вещи:
1) Построить дом;
2) Посадить дерево (а точнее, виноградник, как сказано в Талмуде );
3) Родить сына.

Самое простое у нас с деревьями. И, поколение, которое еще застало школьную практику, наверняка, высаживало деревья в большом количестве еще в школьные годы. Ну а кому повезло меньше, те могут купить саженец по сходной цене и посадить дерево в огороде или на даче, если они есть конечно же.

Сына мужчине, разумеется, рожает его жена. Хотя мужики всегда гордятся этим так, как будто, действительно сами рожают .
Но это все притча.

В общем, настал день и час, когда мы собрались построить свой дом. Настоящий. То есть не купить готовый и отремонтировать, а именно возвести дом с нулевой отметки.

Мы, на самом деле, не думали об этом раньше, поскольку была мысль со временем купить то, что построили другие, кто сделал это профессионально и со знанием дела. Но так получилось, что после 2014 году собственники готовых домов по причинам, которые к делу не относятся, перестали продавать их по вменяемым ценам, и к моменту, когда мы смогли задуматься о своем доме, оказалось, что наши возможности совершенно не совпадают с нашими желаниями, сколько за это ни выпивай.

После более двух лет поисков и раздумий было принято решение строить свой дом. Строить основательно, красиво, качественно и так, чтобы в нем всегда было удобно и комфортно, как хозяевам, так и гостям.

И мы начали...
__________________
Miracle World Net
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.11.2020, 20:35   #2
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Как выбрать участок для строительства дома в Севастополе и Крыму

Этап 1. Выбор участка земли для строительства дома.

Как выбрать участок, чтобы построить дом?
Это самый правильный вопрос, который должен задать себе человек, который собирается начать стройку мечты. Все начинается с участка, и выбирая его, нужно понимать, чего вы ждете от своей жизни в построенном доме.

Мы начали изучать вопрос требований к участку для постройки, как только поняли после пары первых просмотров, что двух одинаковых клочков земли не существует. Всегда кто-то будет, выше или ниже. Кто-то рядом с дорогой, а кто-то на границе обрыва. Кого-то будут обдувать все ветра, а кто-то будет прятаться в тени массивных деревьев. Но вся эта романтика должна быть оставлена на потом. А первый вопрос при покупке участка для строительства жилого дома должен быть о том, к каким категориям относится земля и где находятся ближайшие точки присоединения к базовым коммуникациям (электричество и вода). Еще, конечно, неплохо бы и газ с канализацией, но это в нашей цивилизованной стране, скорее, роскошь, чем бытовые возможности.

Итак, категории земли:
  1. ИЖС - категория земель для индивидуального жилищного строительства. Самый предпочтительный выбор, поскольку это именно та категория, где человек может просто жить в своем доме без обязательств использовать землю, на которой он стоит как-то еще. Земля ИЖС не относится ни к каким кооперативам, садовым товариществам, дачным хозяйствам и т.п. За эту землю нет ежемесячных взносов на охрану, поддержание общественных коммуникаций, дорог и чего бы то ни было. Если Вы купили участок земли ИЖС, то она Ваша, дом на ней будет тоже Ваш, и при отсутствии пользования коммуникациями никто и ничего с Вас за этот участок брать не будет. Ну разве что, Налоговая, которая, конечно, спать не станет и извещение раз в год исправно направит.
  2. Земля для для ведения садоводства (или огородничества) - следующая категория земель, на которых тоже можно построить свой дом. Мы рассматривали земли в окрестностях Севастополя, и надо отметить, что в пешей доступности к морю, почти все земли отданы под эту категорию. Поэтому, если захотите строить дом с террасой, на которую будут долетать брызги разбивающихся о камни волн, то, скорее всего, альтернативы в виде ИЖС не будет. А если будет, то за нее попросят фантастических денег.
    На участках для садоводства при подаче уведомлений о начале строительства сейчас действуют такие же (точнее, почти такие же) Правила, как и в ИЖС. Разница состоит только в том, что на садовых участках разрешенная площадь застройки участка может оказаться поменьше, чем на ИЖС, так как подразумевается, что на этом участке человек (Вы не поверите), должен выращивать садовые культуры и выращивать огородные насаждения. И только для того, чтобы не уезжать каждый раз домой в город, он, так уж и быть, может построить на участке, заодно, и дом. Ну и, конечно, садовое товарищество, это всегда кооператив, с председателем, членскими взносами, собраниями, и всей сопутствующей атрибутикой. Также на этой категории земель действуют ограничения по вводу электричества. Если на ИЖС можно подключаться на три фазы, то в садовых участках это разрешено только на две фазы.
    Почему? Сами хотели бы знать.
  3. Ну и последняя категория, на которой, как раз, нельзя строить жилой дом, но в Крыму пока еще некоторые строят. Что они с ними собираются делать, загадка, но мы удивились, что так бывает.
    Земли сельскохозяйственного назначения. Как очевидно из названия, это категория земель, для ведения сельского хозяйства. На них могут находиться только сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. В таких постройках жить нельзя. Впрочем, крымчане поспорят и скажут, что это смотря, как построить . Тем не менее, легализовать дом на такой земле, как жилой невозможно. Сейчас, когда я пишу этот пост, в Севастополе (на северной стороне), достаточно часто можно встретить объявления о продаже участка земли с волшебным словом ИЖС в тексте. И цена интересная, и коммуникации, как будто бы рядом. До моря можно дойти пешком. А начинаешь проверять, - по данным кадастра земля сельскохозяйственного назначения. Задаешь вопрос, и продавец начинает добросовестно рассказывать, что здесь давно уже никакого сельского хозяйства не ведется, участки поделены между людьми, в проекте Генерального Городского Плана это все уже ИЖС, и вот-вот назначение земель станет правильным. Верить в это или нет, личное дело каждого. Мы рисковать не стали, хотя, должны признать, что на этих пустующих пока землях встречаются участки с потрясающей красоты видами, а нарезка участков на 5-10 соток вряд ли позволит их теперь использовать в сельском хозяйстве, где земля обрабатывается гектарами.

Вот в этих зонах нужно проявлять внимательность.
Участки нарезаны, как ИЖС, и выставляются на продажу, как ИЖС, но пока это все еще сельское хозяйство.



Как проверить категорию земли при покупке участка?
Ну это вообще просто.
Просим у продавца кадастровый номер.
Заходим на любой сайт с публичной кадастровой картой (например, https://pkk.rosreestr.ru/).
Вставляем номер в поисковую строку и читаем все, как есть, без прекрас.

Характер участка.
Самые красивые дома с самыми красивыми видами получаются на участках с уклоном. Это факт.
Однако стоимость строительства на наклонных участках может превышать стоимость строительства на ровных площадках в два, три и более раз, поскольку может потребоваться серьезный объем работ по укреплению земли подпорными стенами, подсыпке и трамбовке, а также возникнут повышенные требования к прочности фундамента дома.
Поэтому стоя на склоне, и представляя вид из окна дома, перед которым, по мнению продавца "Никто и ничего не сможет построить", нужно прикидывать заодно и свой бюджет, чтобы не оказаться в ситуации, когда на этапе завершения конструкции фундамента он полностью закончится.

Еще нужно смотреть на влажность грунта под ногами. Желательно посетить участок после дождей или в период межсезонья. Если на участке стоят лужи, есть вероятность, что вода дальше никуда не уходит, и при копании котлована вы найдете подгрунтовые воды, которые нужно будет отводить от участка дренажными траншеями в не менее дренажные колодцы. Все возможно, жители Нидерландов давно доказали всему свету, что и море можно осушить. Но цена вопроса, и вопрос цены.

Провода над участком.
Эта тема неисчерпаема. Когда будете осматривать участок, обязательно посмотрите не только вдаль, но и вверх. В нашей стране нет культуры прокладывания проводов под землей. Это дорого и хлопотно. Гораздо проще кинуть кабель по воздуху напрямую, по самому короткому пути. В теории по закону, желающие протянуть провода (телефонные, сетевые или электрические) не могут этого сделать без согласия владельца участка. Но это только по закону. А если они уже есть до вас, то заставить Сторону, протянувшую их без разрешения, обвести их вокруг участка малой кровью, может оказаться непросто. Рубить самим и выкидывать за пределы участка тоже не самый лучший вариант. И небезопасный, если это, вдруг, электрический кабель.
Если над участком обнаружатся провода, которые по вашей оценке могут помешать строительству, или просто будут портить вид из окна, лучше озадачить продавца их устранением до сделки. Ну или попросить скидку на то, чтобы урегулировать этот вопрос самостоятельно после сделки.

Запахи
Немаловажный аспект. Не всегда и не везде есть возможность осмотреть окрестности. Повсюду стоят заборы и непонятно, что скрывается за ними. На карте это тоже непросто разглядеть. А за забором по соседству с участком может оказаться коровник, свинарник, завод по производству удобрений или очистные сооружения. Не поленитесь приехать на участок несколько раз до сделки. Старайтесь выбрать время, когда ветер дует с разных направлений. Запахи - один из самых чувствительных раздражителей.

Соседи
Милые, добрые, открытые и такие дорогие.
Не стоит ожидать, что вас встретят, как родных. Для соседей, которые давно здесь живут, Вы - темная лошадка. Но познакомиться и поговорить все-таки стоит. Мы удивлялись, но даже почти не задавая вопросов, почти всегда слышали про участок и его хозяев исчерпывающую информацию, которая впоследствии подтверждалась.
В одном месте нам рассказали об охранной зоне, которая накрывает большую часть участка, в другом - о судебных тяжбах, в третьем - об отсутствии возможности присоединисться к городской воде, в четвертом показали городской план, где по границе участка запланировано строительство четырехполосной дороги (а это, ужас ужасный, потому что мы искали исключительно тихие места).
Были, конечно, и ложные показания про глубинный подземный бункер, из-за которого не разрешат строить дом. Но они оказывались такими бесхитростными и описывались так эмоционально, что сразу становилось понятно: люди просто не хотят, чтобы кто-то купил участок. И уже другие соседи это подтверждали, потому что у бесхитростных хитрецов на этой земле был сарай и огород, которые новый собственник, разумеется, незамедлительно пустит под ковш экскаватора.
Поэтому, если участок понравился, обязательно загляните к соседям. Скажите им правду. Никто не откажется познакомиться и поговорить с потенциальными соседями. Ведь, если все сложится, вам жить рядом долгие годы.

Межевание и реальные границы участка.
Любой участок с пакетом современных документов, перечисленных в следующем сообщении, прошел процедуру межевания. То есть кадастровый инженер выезжал на место, точки выставлял и теперь участок можно найти на публичной кадастровой карте по номеру.
Однако далеко не любой участок огорожен забором, который установлен строго по геодезическим меткам, которые выставлялись при межевании.
Если участок понравился, внесен аванс или задаток, скоро сделка, но есть сомнения в границах участка, советуем позвонить любому геодезисту и заказать у него вынос точек в натуру. Это стоит не так дорого, зато Вы собственными глазами убедитесь, что границы по документам совпадают с теми, которые вам показали на месте. А может оказаться, что забор соседей стоит на вашей земле, или их хозяйственная постройка углом врезается в ваш будущий садик, а Вы, в свою очередь, выставили свой забор на участок других соседей. Знание этих нюансов до сделки поможет избежать соседских войн после нее. Ведь если с соседями не получится договориться сейчас (да ты что, так всю жизнь стояло!), то потом ситуация вряд ли изменится.
__________________
Miracle World Net
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.11.2020, 21:12   #3
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Этап 2. Проверка документов на участок земли.

Здесь все, относительно, несложно.
Купить и зарегистрировать землю для постройки дома сейчас можно по обычным правилам, которые действуют как на материке, так и в Крыму. Собственник должен был успеть пройти через всевозможные процедуры легализации и перехода от одних документов к другим. Если собственник владел участком земли до 2014 года, то у него на руках, помимо обычных документов будет свидетельство украинского образца.
Вот такое:

Помните, что только этого документа мало. Должны быть также и современные документы.

Если же собственник приобрел права на участок после 2014 года, то у него должен быть обычный пакет документов.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Один из правоустанавливающих документов:
    1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
    2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
    3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
    4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Это не совсем все.
Земля, есть земля. История, есть история. А Закон есть ЗАКОН.
К сожалению, в нашей стране, после уплаты немалой суммы за заветный кусочек земли, на которой Вы мечтали построить дом и умиротворенно ухаживать за приусадебным участком до глубокой старости, многое может пойти не так. И когда вы понесете в департамент архитектуры и градостроительства первый, связанный со строительством документ под названием "Уведомление о начале строительства", может случиться непредвиденная неприятность.

Много лет назад на Вашем участке (впрочем, тогда он Вашим еще не был ) могли происходить неведомые дела. Например, на нем могли построить жертвенный алтарь для приношения в жертву девственниц в ночь их восемнадцатилетия. А потом, прозреть, забросить его, и скрытый пластами тысячелетней земли он ждал Вашего экскаватора. Или уже позднее, хитрый прокладчик коммуникаций закопал посередине участка нефте-газовую трубу А, может быть, таинственные военные бросили под участком кабель сверх-секретной правительственной связи, чтобы изобличать шпионов, причаливающих к берегам страны . Любой такой исторический привет гарантирует Вам сложности в согласовании документов на строительство дома.

Если серьезно, то окрестности Севастополя переполнены историческими памятниками, скрытыми военными бункерами, всевозможными секретными и не очень коммуникациями, которые вы можете не увидеть, поскольку они укрыты приличным слоем земли. Если информация об этом есть в архиве департамента градостроительства и архитектуры, в ответ на ваше Уведомление о начале строительства Вы получите Уведомление о несоответствии заявленных параметров. И хорошо, если это будут устранимые несоответствия. А что делать, если строго посередине участка будет обнаружена газовая труба? Ведь над ней и два метра в сторону от нее строить нельзя ничего.
Поэтому, если хотите себя обезопасить от таких сюрпризов, попросите продавца получить на его участок документ, который называеся ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). Этот документ выдается Департаментом архитектуры и градостраительства совершенно бесплатно. Да, придется подождать около месяца, пока его подготовят и выдадут. И собственнику придется понервничать в очереди, пока его заявление примут. Зато в ГПЗУ размечена площадь участка, на которой можно строить дом, и указаны все разрешенные параметры строительства. А они, в некотороых случаях, могут быть ужесточены. Особенно для домов, которые строятся в каких-либо особых зонах. И, вполне возможно, ознакомившись с ограниченями, указанными в ГПЗУ, Вам придется отказаться от покупки данного земельного участка, поскольку то, что можно на нем строить, будет очень далеко от того, чего хотели Вы.
  • ГПЗУ - третий документ, который стоит попросить у продавца при покупке участка.

Иногда встречаются наивные предложения по продаже участков (или аварийных домов на участках), на которые нет современных документов. Затея безнадежная, поскольку Договор купли-продажи без выписки из ЕГРН не зарегистрируют ни в МФЦ, ни, тем более, у нотариуса. А если свежая выписка из ЕГРН имеется, значит есть и правоустанавливающий документ, и межевание участка проведено.
__________________
Miracle World Net
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.11.2020, 09:52   #4
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Покупка участка. Сделка.

Участок выбран . Проверяем документы.

Не забываем перед самой сделкой обязательно получить выписку из ЕГРН самостоятельно. Стоит это недорого (эквивалент трех-четырех бутылок пива). Заказывается на Госуслугах. Введите на сайте Госуслуг в поисковой строке запрос: "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде электронного документа" и там все будет описано. Срок получения электронной выписки составляет три рабочих дня. Поэтому за неделю до сделки не пожалейте денег, запросите. Так Вы убедитесь, что во время сделки передаете деньги именно тому, кто на момент сделки является собственником участка. Особенно это важно, если собственник - гражданин другой страны. Вы также увидите в выписке, не появились ли на участке за время переговоров и подготовке к сделке обременения, арест или сервитут .

На материке в больших городах практика передачи денег через ячейку или банковский аккредитив распространяется на большинство сделок с недвижимостью. Так нивелируется риск потери денег, если сделка не будет зарегистрирована по каким-либо причинам в Росреестре.
Порядок такой.
  1. С Банком заключается договор на аренду ячейки;
  2. При подписании Договора купли-продажи осуществляется пересчет денежных средств в присутствии Продавца и закладывание денег в банковскую ячейку;
  3. Далее изъятие денег в течение определенного периода (обычно месяц) Покупателем невозможно, но возможно Продавцом при предоставлении в Банк документа, подтверждающего Государственную регистрацию сделки.
  4. Если Государственная регистрация не произошла, по окончанию периода Покупатель может прийти в банк и забрать невостребованные деньги из ячейки.
Несложная процедура, но в Крыму пока любят работать по старинке, передавая наличные в комнате расчетов у нотариуса, или перед сотрудником МФЦ, который оформляет сделку. Считается, что раз документы в порядке, то причин для отказа в регистрации не будет. И объяснять свои риски продавцам земли будет непросто. Они откажутся понимать, почему после подписания Договора купли-продажи, они не получают деньги и ждут какой-то там еще регистрации. Куда она, мол, денется? Поэтому если достигнута договоренность о передаче денег в момент сделки до регистрации Договора купли-продажа в Росреестре, так важно убедиться, что деньги Вы передаете именно владельцу участка, а не человеку, который продал участок неделю назад. Ведь если это гражданин другой страны, сразу после сделки он уедет в нее, и, скорее всего, больше никогда не появится. Даже если человек гражданин РФ, риски остаются. Отдать деньги за недвижимость всегда проще, чем получить их обратно, если что-то пойдет не так .

В этом ключе сделка, сопровождаемая нотариусом, предпочтительнее.
  • Во-первых, нотариус проверит все документы и положенные Согласия (если продавец состоит в браке). Убедится, что документы подлинные и соответствуют требованиям регистратора в Росреестре.
  • Во-вторых, нотариальные сделки регистрируются в течение трех рабочих дней, тогда как Договор купли-продажи в простой письменной форме, который Вы, скорее всего, будете заключать в МФЦ, регистрируется до десяти рабочих дней.

Однако решение каждый принимает сам. Услуги нотариуса платные, и иногда люди не видят особых причин за них платить. Бюджет разный у всех. И величина принимаемых рисков тоже. Кто-то свободно платит наличными миллионы рублей, не слишком переживая, потому что ошибка не отразится фатально на уровне жизни. Простые же люди дорожат каждым рублем, и иногда цена спокойствия превышает относительную дороговизну нотариуса. Всегда есть совокупность параметров для принятия решения и индивидуален каждый случай. Если сосед, покупает дорогой участок у соседа, знаком с ним тысячу лет и уверен в порядочности, нотариус и глубокие проверки, возможно, не требуются. Если это сделка между двумя людьми, никогда друг друга не знавшими, то надо задуматься. И, не устанем повторяться, глубоко задуматься на сделке с гражданином другого государства. В последнем случае для всеобщей безопасности нужно настаивать на расчетах через банковскую ячейку или аккредитив, даже если цена вопроса не слишком высокая.

Сделка.
Все проверено.
  1. Вопросов по документам и личности Продавца нет.
  2. Продавец проверен на возможные процедуры банкротства.
  3. В истории участка нет сомнительных наследников или дарителей.
  4. Актуальная электронная выписка из ЕГРН полученная Вами самостоятельно у Вас на руках. Обременений, о которых Вы не знали на участке нет.

Внимательно читаем Договор купли-продажи. Особое внимание обращаем на ФИО покупателя и продавца, сверяем паспортные данные, номера СНИЛС, адреса прописки, адрес участка. Это важно, поскольку ошибка станет причиной отказа в Государственной регистрации Договора.
Документы проверены, Договор подписан.
Считаем деньги.
Передаем деньги в присутствии свидетелей и берем от Продавца расписку в получении денежных средств, полностью написанную и подписанную в Вашем присутствии собственноручно.

Даже если в Договоре написано, что его подписание означает, что взаиморасчеты проведены, расписку берем. Наш нотариус в городе Севастополь заявлял, что это "масло масляное" и не требуется. Мы же возразили, что "кашу маслом не испортишь", а мы выходим из кабинета нотариуса (или из МФЦ) без денег и без Договора, потому что Договор уходит на Государственную регистрацию, и может затеряться. И мы не готовы жить три или десять рабочих дней с распиской о том, что у нас приняты на регистрацию какие-то документы. Ведь в расписке нет ни слова о том, что мы только что передали Продавцу немалую сумму денег.
Вот такую расписку выдает нотариус, после сделки, отправляя документы по купле-продаже участка на Государственную регистрацию.

И хотя вероятность отказа в регистрации при нотариальной сделке стремиться к нулю, она все же остается. Поэтому спокойнее будет выйти после сделки с документом, отражающим характер сделки и подтверждающим факт того, что Вы за свой земельный участок полностью расплатились.
Цитата:
Образец расписки в получении денежных средств.
Пишется от руки в присутствии Покупателя!


Расписка в получении денежных средств.
Город Севастополь, первое января две тысячи двадцатого года.

Я, Иван Федорович Крузенштерн, дата рождения 01 января 1956 года, место рождения город Севастополь, паспорт 40 00 123456, выдан ОУФМС России по городу Севастополь 18 марта 2014 года, код подразделения 500-005, зарегистрированный по месту жительства: город Севастополь, улица Морская, дом 1, кв.1, получил от Татьяны Петровны Ивановой, дата рождения 01 января 1980 года, место рождения город Симферополь, паспорт 45 00 654321, выдан ОУФМС России по городу Симферополь 18 марта 2014 года, код подразделения 005-500, зарегистрированной по месту жительства: город Симферополь, улица Ракетная, дом 1, кв. 1, за проданный мной земельный участок по адресу: город Севастополь, улица Морская 7, кадастровый номер , денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион рублей) 00 копеек, согласно Договору купли-продажи земельного участка от первого января 2020 года.

Расчет произведен полностью, материальных претензий к Татьяне Петровне Ивановой не имею.

Крузенштерн И.Ф. Подпись.
Написанная от руки такая расписка занимает одну страницу стандартного листа А4. Пишется пять-десять минут. Незначительные помарки допускаются. И обеспечивает Вас неоспоримым документом, подтверждающим платеж .

Известны случаи, когда расписку также просили сотрудники налоговых инспекций, при оформлении налогового вычета. Поэтому обязательно возьмите её с продавца. Нет ни одной причины, почему продавец должен отказаться написать расписку, получая от Вас деньги.
__________________
Miracle World Net
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2020, 07:20   #5
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Подключение участка к коммуникациям

Продолжаем разговор.
Итак, участок для строительства дома в Крыму мы купили. Заветную Выписку из ЕГРН со своей фамилией получили. Пришли на участок отметить это дело шашлычками на правах широко известных в узких соседских кругах землевладельцев. Но бесконечно кушать шашлыки под открытым небом не будешь, к тому же жажда сделать проект всей жизни не исчезает, и надо двигаться дальше. И ведь есть куда, на самом деле.

В нашем случае, с участком мы не приобрели ни одного блага цивилизации. И не потому, что купили его в лесу. Нет-нет, участок был выбран в самой правильной для постройки дома категории ИЖС. На нем когда-то даже стоял дом и жили люди. Но люди выросли и покинули старый дом из бутового камня, разъехавшись кто-куда, неумолимое время сделало свою работу, разобрав дом буквально по камешкам, а коммунальные службы отрезали свои трубопроводы и электрические провода от забытого строения, вычеркнув этот участок из своих необъятных организмов, как не подлежащие восстановлению нервные клетки.

Коммунальные службы города Севастополь (не скажу за весь Крым, потому что с другими не сталкивался) работают неспешно. Поэтому на следующий день после получения документов нужно ехать в гости ко всем, чьи счета в перспективе, Вы хотели бы оплачивать. Перечислим по порядку приоритета подключения:
  1. Электричество. СевастпольЭнерго. Сайт: https://sevenergo.net/
  2. Водоснабжение и водоотведение. ГУПС Водоканал. Сайт: https://sevvodokanal.org.ru/
  3. Газ. ПАО СевастопольГаз. Сайт: http://sevgas.ru/

В первую очередь, нам необходимо обратиться в указанные организации за получением технических условий на присоединение к коммуникациям. Прогресс не стоит на месте. И на момент написания этого очерка в некоторых службах запрос можно подавать даже через Интернет. Но пока это не очень хорошо работает и мы подали все заявления непосредственно на местах. Безумных очередей, кстати, нигде замечено не было. С собой нужно взять документы, которые указаны на сайтах. Из того, что придется сделать самим, если не осталось в наследство от продавца участка - Ситуационный план месторасположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта. Можно сделать скрин местности со спутниковой карты, и подкрасить свой участок в любом графическом редакторе.

Этот пост будет дополняться по мере прогресса подключения. Расскажем, как все происходило.

Технические условия во всех трех организациях удалось получить достаточно быстро. Кто-то выдал их за две недели, кто-то в течение месяца. Но дальше дело пошло значительно медленнее.

Электричество - получен доступ в личный кабинет. Логином назначили ИНН (он тоже понадобился зачем-то). Получена и оплачена квитанция. Там же в личном кабинете получены ТУ и подписан Договор. В Договоре указано, что присоединение к сети будет произведено после выполнения подготовки (вам нужно самостоятельно или через подрядчиков установить трубостойку на границе участка, и сообщить об этом в СевЭнерго) в течение шести месяцев. Да, вы правильно прочитали. Шесть месяцев организация будет кидать провода с улицы на вашу трубостойку, которую с заземляющим контуром вам вкопали и забетонировали у основания рабочие за несколько часов. Почему так долго? Не знаем, но пока ходим побираться к соседям. Не безвозмедно, конечно, но запитываемся от соседской сети. Если бы соседи отказали (так ведь тоже бывает) пришлось бы ставить на учатске дизель-генератор и работать под его ритмичный "шепот".

Добавлено.
Интересно, что веб-сайт организации совершенствуется, буквально, на глазах.
Пока ждем заветного звонка, заметили, что на сайте появилась опция, сообщить о готовности участка к присоединению. Мы это уже сделали ранее в бумажном виде, а также отправив скан уведомления на электронную почту организации. Но, зайдя в очередной раз, в личный кабинет, увидели, что статус присоединения ожидает нашего уведомления . Раньше такой опции - направить уведомление через сайт не было. Ну что же, направили и здесь... Ждемс.



Водоснабжение - кроме технических условий не получено ничего. Обратились в компанию, которая составила проект технического присоединения по полученным условиям и направила его на согласование. Скоро будет два месяца с этого момента и пока тишина.
Личный кабинет на сайте для технологического присоедения как-бы предусмотрен. Но не работает. Через него работать не получается.



Газ - подписан договор на подведение трубы к участку. Самое дорогое удовольствие (не будем о грустном, зато у нас держава газовая ). Срок исполнения, указанный в договоре - 12 месяцев. При этом мы понимаем, что подвести газ к участку, и ввести его в дом, это очень разные этапы подключения. Но пока и этого достаточно. Даже очень хорошо.
На сайте есть личный кабинет. Но мы им пользоваться не пробовали, т.к. на момент первого обращения кабинет еще не работал.
__________________
Miracle World Net

Последний раз редактировалось krymchanin; 19.11.2020 в 08:05.
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2020, 08:39   #6
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Строительство дома в Севастополе. Фотовставка.

Самое тяжелое в любом начинании - это пока, к сожалению, общение с чиновниками. Странное дело, вообще. Они ведь тоже люди. И живут где-то и с кем-то, надеются, радуются, любят и печалятся. И мы делаем небольшую вставку после постов о документах, чтобы напомнить всем, что жизнь - это не только бумаги. А Крым и море, это место, где об этом вспоминается на каждом шагу, и где природа даже в конце ноября хоть и прохладная, но все еще играет зелеными, желтыми и оранжевыми красками.

Небольшой авторский ролик снятый в окрестностях Севастополя и несколько фотографий в окрестностях места, где мы будем строить свой дом
Море и скалы










__________________
Miracle World Net

Последний раз редактировалось krymchanin; 21.11.2020 в 09:31.
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2020, 09:47   #7
krymchanin
Member
 
Аватар для krymchanin
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Crimea
Возраст: 39
Сообщений: 77
Вес репутации: 53
krymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nicekrymchanin is just really nice
По умолчанию Уведомление о начале строительства

С 2018 года для строительства домов на участках, которые относятся к ИЖС и садоводству разрешительные документы заменили на уведомительные. Пока не до конца понятно хорошо это или плохо. С одной стороны, получение разрешения занимало больше времени, но при этом до этапа строительства формировался пакет документов, который давал точное предстваление о конструкции дома, в первую очередь, для самого застройщика. С другой стороны, если участок строительства относится к категориям ИЖС или садоводство, не входит ни в какие особые или охранные зоны, не входит в границы исторических поселений, то для начала стройки нужно предоставить всего-лишь документы на собственника и участок (правоустанавливающие, выписку из ЕГРН, паспорт) и заполнить Уведомление о начале строительства.

Свое не прикладываем (документы имеют свойство изменяться со временем). Делимся ссылкой на официальный сайт: https://dag.sev.gov.ru/poryadok-uved...itelstve-izhs/

На сайте есть все формы и детально описан порядок подачи документов.
Подавать документы можно либо непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства, либо через МФЦ. Мы пошли по второму варианту, т.к. МФЦ принимает каждый день, кроме воскресенья, а Департамент открыт для заявителей только в определенные дни недели, и ехать туда далеко.

Если все хорошо, Вы правильно заполнили Уведомление, а на участке нет "исторических приветов", о которых мы писали выше, через 10 рабочих дней Вы получите (точнее заберете оттуда, куда подавались, т.к. на E-mail почему-то результат пока в Севастополе не отправляют) ответное Уведомление о соответствии.
Если все не настолько хорошо, и Вас хотят увидеть с пакетом документов еще раз, то придет Уведомлени о несоответствии. Какое именно несоответствие Департамент, по идее, укажет. Однако процедуру подачи придется повторить с абсолютного нуля. То есть, снова сделать необходимые копии, заполнить Уведомление о начале строительства с учетом работы над ошибками и подать заново.

И снова вернемся к вопросу наличия ГПЗУ на участок, о котором написано в Этапе 2 (Проверка документов перед покупкой участка).
Если ГПЗУ у Вас есть, то на схеме, которую нужно начертить в Уведомлении о начале строительства, пятно застройки нужно уложить в зону, которую разрешает ГПЗУ.
Если ГПЗУ нет, то при планировании дома на участке необходимо отступить по три метра от границы участка, а если дом соседей стоит на их участке ближе, чем в трех метрах от вашей с ними границы, то необходимо отступить не менее шести метров от стены здания соседей.
__________________
Miracle World Net

Последний раз редактировалось krymchanin; 21.11.2020 в 13:35.
krymchanin вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
дом в севастополе, строительство в крыму

Опции темы
Опции просмотра



Текущее время: 21:06. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
В ОТПУСК.РУ - все о туризме и отдыхе: предложения турфирм,  поиск туров, горящие путевки, описание отелей и отзывы об отелях, визы, авиа и ж/д билеты, расписание поездов, погода на курортах, информация о странах, поиск попутчиков
ОТЗЫВ.РУ